- Δευτέρα-Σάββατο 9:00 - 21:30 | Κυριακή 9:00-17:30
Τι είναι Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου αποτελεί έναν ηλεκτρονικό φάκελο για κάθε κτίριο, στον οποίο καταχωρούνται και τηρούνται τα επικαιροποιημένα στοιχεία που το αφορούν. Μέσω αυτής, καταγράφεται και παρακολουθείται η κατάσταση του ακινήτου, καθώς και κάθε μεταβολή ή τροποποίηση που έχει πραγματοποιηθεί.
Η υποβολή του ηλεκτρονικού φακέλου στους αρμόδιους φορείς είναι υποχρεωτική για όλες τις πράξεις που αφορούν ένα κτίριο, με εξαίρεση τις περιπτώσεις που σχετίζονται αποκλειστικά με τη μίσθωση του ακινήτου.
Τι ισχύει για την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου;
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου αποτελεί μια απαραίτητη και υποχρεωτική διαδικασία για όλα τα κτίρια και ακίνητα που έχουν ανεγερθεί ή βρίσκονται στο στάδιο της ανέγερσης και διαθέτουν οικοδομική άδεια, καθώς και για όλα τα τακτοποιημένα ακίνητα.
Υπεύθυνοι για τη διαδικασία έκδοσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου είναι οι ιδιώτες μηχανικοί, οι οποίοι εξουσιοδοτούνται από τους ιδιοκτήτες. Ο μηχανικός αναλαμβάνει την καταχώριση των απαιτούμενων στοιχείων στο ηλεκτρονικό σύστημα και την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας, το οποίο φέρει μοναδικό αριθμό ταυτότητας ακινήτου.
Για όλα τα κτίρια ισχύει υποχρέωση ελέγχου και επανελέγχου της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου σε συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα, όπως προβλέπεται από την ισχύουσα νομοθεσία, ανάλογα με την κατηγορία κάθε κτιρίου.
Από την εφαρμογή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου στην Ελλάδα, έχουν σημειωθεί σημαντικές αλλαγές στη διαχείριση και τη νομιμότητα των ιδιοκτησιών. Η τελική προθεσμία για την τακτοποίηση μεγάλων αυθαιρέτων έχει οριστεί έως τον Ιανουάριο του 2026, με στόχο τη νομιμοποίηση κτιρίων που υπερβαίνουν τα επιτρεπόμενα όρια. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, οι ιδιοκτήτες αντιμετωπίζουν πρόστιμο που μπορεί να φτάσει έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του κτιρίου.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου Διαδικασία
Η συγκεκριμένη διαδικασία μπορεί να εκτελεστεί αποκλειστικά από αρμόδιο και εξουσιοδοτημένο μηχανικό, ο οποίος αναλαμβάνει την υποβολή των απαραίτητων στοιχείων και δικαιολογητικών, τα οποία πρέπει να έχουν προηγουμένως συμπληρωθεί από τον ιδιοκτήτη. Βρες μηχανικό και κλείσε ηλεκτρονική ταυτότητα με 149€ εδώ.
Σε πρώτη φάση πραγματοποιείται η καταχώριση των οικοπέδων ή γηπέδων και σε δεύτερη φάση η καταχώριση της ιδιοκτησίας. Στη συνέχεια, ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός εκδίδει το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο διαθέτει μοναδικό κωδικό ταυτότητας και κλειδί γνησιότητας.
Ακολούθως, υποβάλλεται η αίτηση για την έκδοση του Πιστοποιητικού Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου, το οποίο πιστοποιεί την ύπαρξη ή μη αυθαίρετων κατασκευών, μαζί με τα στοιχεία του αποσπάσματος.
Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου αφορά όλα τα ακίνητα και τις διηρημένες ιδιοκτησίες που μεταβιβάζονται ή εκδίδουν νέες οικοδομικές άδειες, καθώς και τα αυθαίρετα ακίνητα που έχουν υπαχθεί σε νόμους τακτοποίησης.
Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, το έντυπο της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου και το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου τηρούνται σε ηλεκτρονική μορφή στο Παρατηρητήριο Δομημένου Περιβάλλοντος και αποτελούν επίσημα στοιχεία ελέγχου.
Με το παρόν νομοθετικό πλαίσιο θεσπίζονται νέες ρυθμίσεις για την εφαρμογή του θεσμού της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου. Πιο συγκεκριμένα, καθορίζεται το περιεχόμενο της ταυτότητας και των εκδιδόμενων πιστοποιητικών, καθώς και οι προδιαγραφές των σχετικών εντύπων.
Τέλος, προσδιορίζεται η διαδικασία έναρξης και ενημέρωσης της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου, ανάλογα με την προβλεπόμενη κατηγοριοποίηση των κτιρίων.
Κλείσε ραντεβού για έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας εύκολα και γρήγορα. Μπορείς να καλέσεις ή να κλείσεις το ραντεβού σου ηλεκτρονικά και να επιλέξεις την καλύτερη τιμή.
Δικαιολογητικά έκδοσης Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιριου
Τι ισχύει σχετικά με την ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου;
Η ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου είναι απαραίτητη όταν έχουν πραγματοποιηθεί εργασίες που αφορούν παρέμβαση ή τροποποίηση σε οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, για τις οποίες απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από αρμόδια Δημόσια Αρχή. Η ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου είναι υποχρεωτική εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών από τη λήξη ισχύος της σχετικής άδειας και αρμόδιος για τη διαδικασία αυτή είναι ο εξουσιοδοτημένος επιβλέπων μηχανικός.
Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής του ακινήτου και την έκδοση του Πιστοποιητικού Ελέγχου Κατασκευής, την ευθύνη για την ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου φέρει ο κύριος του ακινήτου. Σε περιπτώσεις όπου έχουν εκτελεστεί εργασίες χωρίς να ακολουθηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία καταγραφής τους, το ακίνητο χαρακτηρίζεται ως αυθαίρετο και επιβάλλονται στον ιδιοκτήτη τα προβλεπόμενα πρόστιμα αυθαίρετης κατασκευής.
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου Προθεσμία
Πρόσφατα ορίστηκε η τελική προθεσμία για την τακτοποίηση μεγάλων αυθαιρέτων έως τον Ιανουάριο του 2026, με στόχο τη νομιμοποίηση κτιρίων που υπερβαίνουν σημαντικά τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά όρια. Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης, οι ιδιοκτήτες ενδέχεται να αντιμετωπίσουν πρόστιμο που μπορεί να φτάσει έως και το 10% της αντικειμενικής αξίας του κτιρίου.
Σύμφωνα με τον Ν.4495/2017, τα ακίνητα υποχρεούνται να ελέγχονται και να εκδίδουν ή να ανανεώνουν την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου σε τακτά χρονικά διαστήματα, τα οποία ορίζονται ανά 8, 10 ή 15 έτη, ανάλογα με την κατηγορία, τη χρήση και τα χαρακτηριστικά του κτιρίου. Η περιοδικότητα του επανελέγχου καθορίζεται μεταξύ άλλων από το αν το ακίνητο είναι δημόσιο ή ιδιωτικό, από τη χρήση του και από την κατηγορία στην οποία υπάγεται.
Στις κύριες κατηγορίες ακινήτων για τις οποίες απαιτείται υποχρεωτικά η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Ακινήτου περιλαμβάνονται:
Πρατήρια υγρών καυσίμων και πλυντήρια αυτοκινήτων, λόγω αυξημένων απαιτήσεων ασφάλειας και περιβαλλοντικών προδιαγραφών.
Τουριστικά καταλύματα άνω των 300 τ.μ., όπως ξενοδοχεία και μεγάλες τουριστικές μονάδες, τα οποία οφείλουν να διαθέτουν ενημερωμένη ταυτότητα για λόγους πυρασφάλειας και κανονιστικής συμμόρφωσης.
Κτίρια που φιλοξενούν εκπαιδευτικές δραστηριότητες, όπως σχολεία και εκπαιδευτήρια, τα οποία υπόκεινται σε αυξημένους ελέγχους ασφάλειας.
Ιατρικά κέντρα και υγειονομικά κτίρια, συμπεριλαμβανομένων νοσοκομείων και κλινικών, που οφείλουν να πληρούν αυστηρές προδιαγραφές λειτουργίας και ασφάλειας.
Η τήρηση των προβλεπόμενων προθεσμιών και η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για την έκδοση και ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Ακινήτου είναι κρίσιμη για τη διασφάλιση της νομιμότητας των ιδιοκτησιών και για την αποφυγή διοικητικών προστίμων, ενώ παράλληλα συμβάλλει στη συνολική ασφάλεια και εύρυθμη λειτουργία των κτιρίων.
Γιατί να επιλέξω μηχανικό μέσω του My Constructor;
Η πλατφόρμα μας αποτελεί μια πλήρως λειτουργική και αποτελεσματική λύση για όσους επιθυμούν να βρουν έμπειρο και εξειδικευμένο τεχνικό προσωπικό σε προσιτές τιμές. Όλοι ανεξαιρέτως οι συνεργάτες μας έχουν επιλεγεί με κριτήριο τα προσόντα, την εμπειρία και τον επαγγελματισμό τους. Μπορείτε να είστε σίγουροι με την επιλογή σας σχετικά με την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, καθώς η ομάδα του MyConstructor, πριν εντάξει τους ειδικούς στο δυναμικό της πλατφόρμας, έχει κάνει τον απαραίτητο και ενδελεχή έλεγχο και σας εγγυάται ότι οι εργασίες σας θα ολοκληρωθούν στο πλαίσιο και την τιμή που έχει συμφωνηθεί.
Κλείσε ραντεβού για έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας εύκολα και γρήγορα. Μπορείς να καλέσεις ή να κλείσεις το ραντεβού σου ηλεκτρονικά και να επιλέξεις την καλύτερη τιμή.
© 2022 Created with Royal Elementor Addons